国管公积金新规 国管公积金提取流程

　（原标题：国管公积金出新规:下月起提取手续大“瘦身”）

　　2016年9月1号起,国管公积金的提取流程就是会进行一系列的简化,所以对于缴存国管公积金的职工来说的话,这个时候提取公积金将更方便、更容易。

　　这次国管公积金提取新规定,是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础,从9月1号开始,职工在办理住房公积金提取业务时,首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料,这样一来更方便单位和职工提取住房公积金。中金网8月18日

　　对于退休职工提取公积金的业务,也在流程上做了简化。如果职工达到法定退休年龄,并且单位已经将职工的住房公积金账户封存,那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。

　　值得一提的是,在这一次的手续简化工作中,“瘦身”程度最大的是北京。今后缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房,只需要通过身份验证就可以办理业务,不需要提交其他材料。据了解,这部分业务能占到总提取量的60%。

　　此次提取流程简化,涉及到多种情况,总的来说今后职工在提取公积金的时候,可以减少80%的材料量。此外,资金中心加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度,一旦发现,将终止职工的提取行为,并要求在规定期限内退还所提取的金额。不仅如此,从发现违规的日期算起,该职工三年内将不能够办理公积金提取业务和贷款申请。对于涉嫌违法犯罪的,将移交公安机关处理。

　　国管公积金：

　　中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。

　　中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

　　市管公积金：

　　各市住房公积金中心管理即市管公积金。

　　地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。

　　一、缴存账号

　　1、国管公积金的缴存账号是以“502”“ 509”或“512”开头的

　　2、市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。

　　二、公积金使用范围的区别

　　1、国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。

　　2、市管公积金只能在公积金缴纳地使用。

　　国管公积金首次提取流程

　　第 一 步：携带房产证原件、复印件、完税证明原件、复印件、身份证原件复印件，到公司人力资源部开据公积金提取申请。听上去复杂，感觉公司人力办事效率还很高，基本没有怎么审核就通过了，五分钟开完提取单，到财务盖章，OK啦！

　　第 二 步：带房产证原件、复印件、完税证明原件、复印件、身份证原件、复印件到国管公积金开户行办理相关手续，我们公司的开户行是建行金融街支行，地铁复兴门站A口下车，出站右转即可看到，下班时间为下午4：30. 建行办事效率也不错，一会就开出了公积金提取记录单，并通知提取金额和到帐时间（三个工作日后）。

　　第 三 步：到建行网点修改公积金联名卡密码，必须提本人身份证到柜台办理。之后就可以像正常的银行卡一样，在ATM上查询取款了！另，公积金存折只是一个帐户的记录，想要打印相关明细要在第二步时，在开户银行办理。

　　第 四 步：约定提取：将第二步中建行提供的公积金提取记录单反馈至单位人力，即可由单位协助办理约定提取了：）

　　在我们买房过程中，还做过一次国管公积金贷款评估，我们最初了解公积金贷款最多可贷80万，之后通过在网上的了解知道国管公积金也是可以评估的，如果评到A级可贷104万，B级是92万，C级一般可贷80万。

　　国管公积金评估流程并不复杂，只需持本人身份证和公司开据的收入证明到朝阳门附近的中认大厦（蓝岛）公积金管理中心即可进行，如果结婚了，可同时携带配偶的身份证，结婚证和收入证明，有助于提高评估等级。

　　国管公积金新政弃穷 刚需将只能商贷

　　首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款；购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。

　　很多媒体采访的专家解读这一政策是打击了投资购房保护了刚需，纷纷为这一政策叫好。实际情况是这样吗？

　　国管公积金新政策的内容其实主要有两条，其中：首次贷款结清后5年才可以再次使用，这一条的影响并不大，却作为了很多媒体报道的头条主要内容。反而其中最关键的一条，很多媒体忽略未见：个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础。

　　之前公积金的贷款额度是：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。一般简单的算法是夫妻双方如果贷款30年的话，缴存额月大于540元的就可以贷款到80万，个别贷款人资质高的可能贷款额会上涨。按照这一标准，北京大部分工作几年的年轻人家庭都可以享受到这一政策。

　　但新政以后，年轻人享受到这一优惠的可能性大大降低，首先是个人贷款一般最高的额度依然是之前的80万，但评估的标准变成了主要以个人账户的余额为基础，以天津公积金政策为例，购买首套商品房或私产房，贷款额度是账户余额的15倍。

　　举例来说：之前一个已经缴纳2年，家庭每月缴存余额1200公积金的家庭来说，之前完全可以贷款80万，但如果按照新政，这一家庭，可能只能贷款账户余额2.88万的15倍，也就是43.2万。对于年轻人来说，在现在的北京，贷款只能贷款40多万的话，对首付要求非常高。国管公积金也就可以说对缴存余额少的年轻人基本是关上了大门。

　　对于年轻人来说，同样贷款80万，使用公积金和使用商业贷款的月供差距接近1000元每月。

　　从2012年开始多地公积金贷款激增，包括贷款与提取在内的公积金使用增速明显高于缴纳归集增速。由于公积金封闭运行自行放款的性质，很多城市不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期，以此来延缓部分需求入市。为解燃眉之急，借用商业银行资金支持自住需求，以期维持刚需的入市进程。国管公积金的这一政策，主要原因更多是减少贷款数量。反而是缴存额较多的高收入者，在这一政策的改变中受到的影响不大。

　　新政之后国管公积金贷款难度增加，相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万的贷款额度，按照住房公积金个人账户余额为基础，使得缴存年限短，缴存比较少的人贷款额度明显受限。

　　另外职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后才可以再次申请，基本上改善型二套贷款利用国管公积金的难度将明显提高。

　　整体能够利用国管公积金贷款难度明显增加，预计缴存国管公积金的购房者将大部分必须选择商业贷款。

　　公积金政策的本意就是职工互助基金，在政策的制定中应该对低收入人群有所倾斜，可惜我们看到的恰好是公积金新政策弃穷。

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